Une opération structurante associant logements, résidence services seniors et commerces au cœur du territoire
UNITI, acteur majeur du logement résidentiel abordable et durable en France, et A PLUS FINANCE, investisseur de référence dans les résidences services seniors en France, annoncent le démarrage des travaux d’une résidence séniors services de 97 logements, qui constitue la seconde tranche d’un programme immobilier mixte à Lardy, dans l’Essonne. Développée en co-promotion avec MDH Promotion, promoteur immobilier en Île-de-France, cette opération traduit une ambition commune : concevoir des lieux de vie durables, inclusifs et adaptés aux évolutions des parcours résidentiels, en associant habitat, services et commerces au sein d’un même ensemble urbain.
Un projet pensé pour accompagner chaque étape de la vie
Le programme repose sur une offre résidentielle diversifiée comprenant :
• Tranche 1 : un immeuble de 71 logements locatifs, dont 40 en logements intermédiaires et 31 logements sociaux, vendus à Antin Résidences et livrés par MDH Promotion en juin 2025 ;
• Tranche 2 : une résidence services seniors de 97 hébergements exploités par AQUARELIA, filiale du Groupe ORIA spécialisée dans les résidences services pour seniors et acquise par A PLUS FINANCE. L’ensemble sera complété par près de 800 m² de commerces destinés à renforcer l’offre de proximité et l’animation du quartier.
Par la complémentarité de ses usages, le projet favorise la mixité générationnelle et sociale tout en répondant aux besoins croissants de logements et de services du territoire. Il participe ainsi à la création d’un véritable lieu de vie, ouvert sur son environnement et conçu pour accompagner les habitants à chaque étape de leur parcours résidentiel.
Une résidence seniors intégrée à la vie du quartier
Acquise en bloc par L’OPPCI GENERATION 4 géré par A PLUS FINANCE, la résidence développera 97 hébergements conçus pour répondre aux attentes des seniors autonomes souhaitant conjuguer indépendance, confort et lien social.
Exploitée par AQUARELIA, acteur pionnier des résidences services seniors en France, elle proposera une offre abordable d’habitat et de services, adaptée aux revenus des résidents et fidèle au modèle développé par UNITI et AQUARELIA.
Intégrée à un ensemble résidentiel plus large, la résidence bénéficiera d’un environnement vivant et animé, favorisant les interactions entre générations et l’accès aux commerces et services de proximité.
Cette approche illustre la volonté du Groupe de développer des solutions d’habitat adaptées aux enjeux du vieillissement de la population tout en renforçant l’inclusion et le maintien du lien social.
Une réalisation exemplaire sur le plan environnemental
Conçu par l’agence ALU (Architecture, Landscape & Urban Planning), qui assure également la maîtrise d’œuvre d’exécution, le programme s’inscrit dans une démarche environnementale ambitieuse.
L’opération vise la certification NF Habitat HQE, le niveau NF HQE 6, ainsi que le label E+C- niveau E3C1, témoignant d’une attention particulière portée à la performance énergétique, au confort des occupants et à la qualité environnementale du cadre de vie.
Le programme intégrera également 135 places de stationnement, dont 43 dédiées à la résidence
seniors.
Une réponse aux nouveaux équilibres résidentiels du sud francilien
Située au cœur de l’Essonne et desservie par le RER C, Lardy bénéficie d’une attractivité croissante grâce à son cadre de vie recherché, entre dynamisme métropolitain et proximité de la nature.
Dans ce contexte, les besoins en logements diversifiés, en services de proximité et en solutions adaptées au vieillissement de la population se renforcent. Par sa programmation associant accession, logement social, résidence services seniors et commerces, le projet apporte une réponse concrète à ces enjeux tout en contribuant à la vitalité urbaine et à l’attractivité de la commune.
Une vision commune au service du bien-vieillir et des territoires
Avec cette opération, UNITI et A Plus Finance illustrent leur engagement commun en faveur du développement de solutions résidentielles adaptées aux évolutions démographiques et aux besoins
des territoires.
En associant expertise immobilière, exploitation spécialisée et investissement de long terme, les
partenaires contribuent à l’émergence d’une offre d’habitat durable, accessible et créatrice de lien
social.
Stéphane Oria, Président-Directeur général d’UNITI, déclare : « Le projet de Lardy illustre pleinement la vision que nous portons chez UNITI : développer des lieux de vie abordables, durables et adaptés aux besoins des territoires. En associant logements conventionnés, résidence services seniors et commerces de proximité, nous créons un ensemble cohérent qui favorise le lien social, la mixité générationnelle et la qualité de vie. Cette opération témoigne également de notre capacité à mobiliser, aux côtés de partenaires de référence, des solutions immobilières répondant aux grandes évolutions démographiques et sociétales. »
Christophe Peyre, Directeur Général Délégué Immobilier d’A Plus Finance, déclare : « Cette opération illustre les fondamentaux que nous recherchons dans nos investissements : une localisation pertinente, une réponse à un besoin sociétal durable, un opérateur reconnu et un modèle économique résilient et adapté au pouvoir d’achat de nos seniors. Cette nouvelle résidence vient renforcer notre portefeuille
d’actifs dédiés au bien-vieillir et confirme notre conviction dans le potentiel de développement des
Résidences Services Seniors en France. »
