UNITI CONFIRME LA PERTINENCE DE SON MODÈLE DANS UN ENVIRONNEMENT ATTENTISTE ET PRÉPARE LE REBOND DU MARCHÉ
- CHIFFRE D’AFFAIRES EN LÉGÈRE CROISSANCE : 74,3 M€ (+1,8 %)
- RÉSILIENCE OPÉRATIONNELLE : EBIT À 5,3 M€, SOIT 7,2 % DU CHIFFRE D’AFFAIRES
- EXPANSION SUR DE NOUVEAUX TERRITOIRES À FORT POTENTIEL ET DEVELOPEMENT VERS LE LOGEMENT BAS CARBONE
- STRUCTURE FINANCIÈRE ROBUSTE AVEC UN GEARING À 0,7
- CARNET DE COMMANDES STABLE A 1.600 M€ À FIN JUIN 2025
Le Conseil d’administration du Groupe UNITI, promoteur immobilier de référence et spécialiste du parcours résidentiel accessible à tous, a procédé le 22 octobre 2025 à l’examen et à l’arrêté des comptes consolidés pour le premier semestre clos le 30 juin 2025.
Stéphane ORIA, Fondateur Président-Directeur Général
« Dans un environnement de marché toujours très perturbé, avec une normalisation plus lente qu’anticipée, les résultats du premier semestre 2025 témoignent de la résilience d’UNITI, tant en matière d’activité que de rentabilité.
Nous avons poursuivi le déploiement de notre stratégie fondée sur l’accessibilité, l’ancrage territorial et la responsabilité sociétale, tout en renforçant notre maillage dans plusieurs zones géographiques à fort potentiel. Nous avons sécurisé de nouveaux projets et préparons l’avenir en maintenant un développement maîtrisé sur nos segments clés : le logement conventionné et les résidences gérées abordables.
Cette dynamique soutient notre carnet de commandes, qui reste à un niveau historiquement élevé avec un portefeuille qualitatif d’opérations à livrer sur les prochaines années.
Réalisée en fin de semestre, la prise de contrôle de CONTINENTAL FONCIER, spécialiste des logements abordables bas carbone à ossature bois, constitue une étape stratégique majeure pour le Groupe. Cette opération renforce notre capacité à proposer des solutions de logement décarboné, en adéquation avec les attentes croissantes des collectivités locales et les politiques de développement durable des bailleurs sociaux comme des investisseurs privés.
Notre structure financière renforcée à la suite de l’augmentation de capital réalisée en fin 2024, ainsi que le soutien de nos partenaires financiers publics et privés, nous permettent d’aborder la période à venir avec sérénité.
Dans un contexte attentiste à court terme, mais porteur de premiers signes positifs à moyen terme, soutenu par une demande structurelle de logements neufs toujours très forte, UNITI s’organise et prépare le rebond du marché de l’immobilier. Notre groupe demeure concentré sur son modèle de vente en bloc, particulièrement adapté aux besoins des opérateurs publics et privés, ainsi que sur le développement d’une offre de logements abordables et durables qui constitue notre priorité stratégique de long terme.
Forts de notre vision, de notre solidité opérationnelle et d’un portefeuille de projets significatif, nous abordons les prochains mois avec confiance et ambition, fidèles à notre mission : rendre le logement résidentiel abordable et durable accessible à tous. »
Résultats consolidés semestriels
Chiffre d’affaires en hausse malgré le repli sectoriel
UNITI affiche une progression de +1,8 % de son chiffre d’affaires semestriel, à 74,3 M€, contre 73,0 M€ au premier semestre 2024. Cette performance supérieure à celle du marché traduit la bonne dynamique des opérations immobilières, notamment dans le logement conventionné, soutenue par un modèle éprouvé de vente en bloc à des investisseurs publics et privés. Le chiffre d’affaires n’intègre pas encore celui de la société CONTINENTAL FONCIER, qui sera consolidée par intégration globale à compter du 1er juillet 2025.
Des marges préservées malgré l’intensité des investissements de croissance
L’EBITDA retraité des frais financiers liés aux projets s’établit à 5,3 M€, contre 6,1 M€ un an plus tôt. Cette évolution s’explique par la stabilité de la marge brute des projets en développement et une moindre absorption des frais fixes dans un premier semestre traditionnellement moins contributif. Elle intègre également une hausse maîtrisée des charges opérationnelles, liée à l’extension du réseau d’agences sur tout le territoire, avec de nouvelles implantations en Auvergne-Rhône-Alpes (Lyon), PACA (Marseille), Sud-Ouest (Biarritz) et Bretagne (Nantes).
Les charges de structure hors amortissements et provisions s’élèvent à 5,4 M€, soit 7,3 % du chiffre d’affaires, contre 4,7 M€ (6,4 %) au premier semestre 2024. Les charges de personnel représentent 3,0 M€, en hausse de +5,1 %, reflétant le renforcement des équipes régionales et des fonctions support.
Compte tenu de son modèle de vente en bloc, l’effectif moyen du Groupe au premier semestre 2025 s’établit à 53 personnes, contre 43 un an plus tôt.
Compte tenu de dotations nettes aux amortissements et provisions de 0,1 M€ (vs. reprises nettes de 0,4 M€ au S1 2024), l’EBIT retraité atteint 5,3 M€ au premier semestre 2025, soit une marge d’EBIT de 7,1%, contre 6,5 M€ au premier semestre 2024.
Après prise en compte de charges financières de 3,6 M€ (dont 2,1 M€ liées aux opérations immobilières en cours), de produits exceptionnels de 0,8 M€, d’une charge d’impôt de 0,8 M€ et de dotations aux amortissements des écarts d’acquisition de 0,2 M€, le résultat net consolidé ressort à 1,5 M€, soit une marge nette de 2,0 % contre 2,3 % un an plus tôt.
Structure financière : des ressources solides pour accompagner le développement
Les capitaux propres consolidés au 30 juin 2025 s’élèvent à 71,6 M€.
La dette financière nette atteint 50,5 M€, contre 45,2 M€ fin 2024, du fait de la baisse de la trésorerie disponible (49,0 M€ contre 54,6 M€ fin 2024) en lien avec le calendrier d’avancement des opérations immobilières.
Le ratio de gearing ressort à 0,7 au 30 juin 2025 contre 0,6 fin 2024, conférant au Groupe de solides marges de manœuvre pour poursuivre son développement.
Perspectives
Un carnet de commandes de 1.600 M€ et 9 100 logements à livrer sur les quatre ans
Au 30 juin 2025, le carnet de commandes global représente près de 9 100 logements conventionnés et gérés, pour un volume d’affaires TTC proche de 1.600 M€, à livrer au cours des quatre prochaines années.
Le carnet de Continental Foncier (environ 250 M€ à fin juin 2025) viendra s’y ajouter.
Stratégie : préparer le rebond en capitalisant sur un modèle éprouvé
UNITI inscrit son développement dans la continuité de sa raison d’être : démocratiser l’accès à un habitat de qualité, abordable et durable.
Dans la perspective d’un redressement progressif du marché immobilier, le Groupe s’organise et prépare le rebond, en développant son offre immobilière et en maintenant son modèle agile et sécurisé de vente en bloc.
Son pipeline de projets demeure particulièrement solide sur les segments stratégiques du logement conventionné et du logement géré. Sur ce dernier, compte tenu de son caractère abordable, l’offre répond de manière fine aux attentes croissantes des bailleurs sociaux dont les investissements s’intensifient.
La stratégie du Groupe s’appuie sur plusieurs leviers structurants :
• un modèle de vente en bloc éprouvé, adapté aux besoins des opérateurs publics et privés ;
• une offre complète de logements abordables, en phase avec les priorités sociétales et
environnementales ;
• le développement d’une offre bas carbone produite hors site, conciliant performance
environnementale et maîtrise des coûts ;
• des partenariats solides, notamment avec les exploitants AQUARELIA et HUP, pour déployer une
offre de résidences gérées abordables destinées aux publics les plus fragiles (seniors, étudiants et
jeunes actifs) ;
• de nouveaux relais de croissance via des montages en co-investissement et co-promotion avec des
acteurs privés et publics locaux, permettant d’une part de développer l’investissement et l’ancrage
territorial du groupe et d’autre part, de mutualiser les apports en fonds propres et de répartir les
risques ;
• et une gestion rigoureuse des coûts accompagnée d’une plus grande sélectivité des opérations et
des investissements.
Des opérations de croissance externe, ciblées et complémentaires, pourraient également venir soutenir le développement.
Grâce à cette stratégie claire, UNITI continue de renforcer sa position parmi les principaux acteurs leaders du logement résidentiel abordable et durable en France.
