Continental Foncier annonce la livraison du programme Morigny Champigny – Daudet, une opération mixte développant 51 logements, 500 m² de commerces et deux locaux associatifs, au cœur du centre-bourg de la commune. Implanté sur un site inscrit et classé à forte valeur patrimoniale, le projet conjugue exigence architecturale, innovation constructive bas carbone et revitalisation urbaine, dans un contexte extrêmement contraint.
Un projet de long terme, conjuguant patrimoine et ambition environnementale
Conçu par ATELIER 68, cabinet spécialisé en architecture du patrimoine et durable, le programme s’inscrit pleinement dans le projet global de restructuration du centre-bourg porté par la commune de Morigny Champigny. À ce titre, il a contribué à l’obtention d’une subvention significative de la Région Île-de-France, dans le cadre du dispositif « 100 Quartiers Innovants et Ecologiques », saluant la qualité urbaine et environnementale de l’opération.
Lauréat d’un concours remporté en 2014, le programme Morigny Champigny – Daudet est le fruit d’un processus de conception et de réalisation au long cours, marqué par des enjeux patrimoniaux majeurs et par plusieurs phases de mise en attente du chantier liées à des fouilles archéologiques successives. La proximité immédiate d’un site classé a nécessité une attention particulière portée à l’insertion du bâti, à l’écriture architecturale et au respect de l’identité du quartier.
Dans ce contexte exigeant, Continental Foncier a su maintenir le cap du projet tout en en renforçant progressivement la dimension environnementale, faisant de cette opération un exemple d’adaptation au service du territoire.
Une construction bas carbone hors site
Réalisé en R+1+C, le programme repose sur un système constructif bois hors site, associant murs à ossature bois, planchers bois et planchers nervurés RIB Panel. Avec 96 kg de matériaux biosourcés par m² habitable, il atteint le niveau le plus exigeant du label “Bâtiment biosourcé” (niveau III), témoignant d’une intégration particulièrement ambitieuse de matériaux à faible empreinte carbone. Ce choix constructif permet de réduire significativement l’empreinte carbone du projet, tout en garantissant performance technique, qualité d’usage et maîtrise des délais.
Cette approche constructive illustre la capacité du hors-site bas carbone à répondre aux exigences de
sites patrimoniaux sensibles, en conciliant innovation, sobriété environnementale et intégration
architecturale.
Un programme mixte au service de la vie locale
Pensé comme un levier de redynamisation du centre-bourg, le programme Morigny Champigny – Daudet est une réalisation équilibrée associant habitat, commerces et équipements de proximité. Il comprend 51 logements réalisés en VEFA pour le bailleur Val du Loing Habitat, participant au développement d’une offre résidentielle durable et abordable, ainsi que 500 m² de surfaces commerciales, destinées notamment à l’accueil d’une pharmacie et de locaux communaux.
Le projet intègre également deux locaux associatifs, mis à la disposition de la commune de Morigny-Champigny, afin de soutenir la vie associative et l’ancrage du programme dans le quotidien des habitants. Par cette mixité d’usages, Continental Foncier répond aux besoins résidentiels, aux services de proximité et à la dynamique sociale locale, dans une logique de projet utile et pérenne.
Une opération emblématique dans une nouvelle trajectoire de développement
Cette réalisation s’inscrit dans une nouvelle phase de développement pour Continental Foncier, à la suite de son rapprochement stratégique avec le groupe UNITI1, acteur majeur du logement résidentiel abordable et durable en France. Ce rapprochement marque une étape structurante, visant à changer d’échelle dans la production de logements bas carbone, en s’appuyant sur des solutions industrialisées et reproductibles.
En combinant l’expertise technique et industrielle de Continental Foncier en matière de construction hors site bas carbone avec la capacité de développement nationale du groupe UNITI, les deux acteurs entendent accélérer la diffusion de modèles d’habitat sobres, abordables et durables. Cette alliance permet de répondre de manière concrète aux attentes croissantes des collectivités, des bailleurs sociaux et des investisseurs, tout en contribuant à la structuration d’une filière française de construction décarbonée, adaptée aux enjeux de sobriété foncière et de transition environnementale.
